Новый урбанизм (англ. New Urbanism) – градостроительная концепция, подразумевающая возрождение небольшого компактного «пешеходного» города (или района), в противоположность «автомобильным» пригородам. Движение возникло в начале восьмидесятых годов в США. Первым примером нового урбанизма считается городок Сисайд, построенный во Флориде по проекту знаменитого урбаниста Андре Дуани (Andres Duany).
Стремительный процесс урбанизации современных городов заставляет задуматься и пересмотреть пути создания устойчивой городской среды. Таким образом, новый подход в проектировании городских поселений был сформирован с целью повышения качества городской среды. Этот подход называется новым урбанизмом, в основу которого положено использование гуманистических традиционных принципов урбанизма прошлых столетий в современную эпоху.
Города и районы, построенные в соответствии с принципами нового урбанизма – небольшие и компактные. Здесь все необходимые жителям службы (магазины, бытовые услуги и т. п.) находятся на пешеходном расстоянии от жилья. Новый урбанизм отдаёт предпочтение велосипеду и пешеходному движению внутри поселения, а не автомобилю.
Большое внимание в концепции такого вида организации городской жизни уделяется не только эстетике и комфорту среды, но и социально-экономическим факторам: стоимость и доступность жилья, расходы по эксплуатации и содержанию недвижимости и инфраструктуры, перспективность развития территории, совместное проживания разных социальных групп населения, обеспеченность рабочими местами и т.д.
Теория и практика нового урбанизма постоянно развивается. В них находится место и небольшим, но важным деталям жизни городских жителей, и глобальным проблемам развития современных городов. Предвосхищая лучшее в урбанистическом будущем, новый урбанизм в честной конкуренции наращивает свое преимущество благодаря пропаганде качественной и комфортной городской среды.
В результате ошибки в градостроительной политике, несоответствие ее прогнозу развития уровня жизни населения, а также из-за отсутствия средств жителей на эксплуатацию жилых зданий вынуждено был снесен микрорайон в городе Сент-Луис, США
Новая комфортная городская среда
Новый урбанизм – возвращение к традиционной организации планирования городской застройки. Новый урбанизм использует эффективные идеи исторического прошлого. Изучите, как развивались города, поймите логичную схему их роста. Важно знать, что красивые и удобные города еще со времен античности проектировали по строгим правилам. Компактные районы, связанные между собой быстрыми дорогами, целостность архитектуры и пространственного расположения зданий, соразмерность застройки человеческому масштабу, большое количество зеленых насаждений, общественные пространства в районе определяют комфортную городскую среду так необходимую сегодня Санкт-Петербургу. Новая комфортная городская среда не просто создается и существует, она трансформируется и развивается подобно здоровому живому организму.
Взаимосвязанность внутри района
Тишина, комфорт, безопасность района напрямую зависят от удобства передвижения по бульварам и площадям, аллеям, улицам, переулкам, дворам. Правильная иерархия и сеть связанных улиц и проездов обеспечивают необходимое перераспределение транспорта, удобные пешеходные зоны, покой внутренних дворов, возможность охраны частных земельных участков. Это стимулирует к экономии энергоресурсов за счет, к примеру, необходимой степени уличной освещенности.
Разнообразная застройка и многофункциональность
Наиболее эффективное развитие территории, создание условий для приобретения недвижимости людьми с различным уровнем дохода, появление интересной, гармоничной и востребованной среды для жизни обеспечивается переплетением различных типов застройки – малоэтажные квартирные дома, коттеджи, таунхауcы, общественные здания и пр. Отдельные здания могут быть многофункциональными, в них могут размещаться как жилые, так и нежилые помещения – офисы, кафе, магазины и др. Смешанный тип застройки, богатый выбор жилья, набор различных нежилых помещений создают благоприятные условия для непрерывного самодостаточного функционирования локальных городских кварталов.
Пешеходная доступность
Современный урбанистический район – это возможность в течение 10 минут пешком достичь все важные и интересные объекты: магазины, школы, поликлиники, стадионы, рекреационные зоны. Улицы, дружественные для пешеходов, велосипедистов, улицы для низкоскоростного движения транспорта с удобными переходами и мостами, подземными развязками. «Никитинская усадьба» максимально удобна с точки зрения пешеходной доступности в районе.
Оптимальная плотность
Оптимальные показатели плотности застройки – самый главный фактор, дающий интерес к инвестиционному развитию территории, соблюдающий интересы жителей и собственников недвижимости, дающий гарантии экологической безопасности, сохранности природы, тишины, комфорта и эстетической красоте при развитии территории. Коэффициент плотности застройки должен определять в первую очередь качественный подход в использовании территории, вести к повышению уровня жизни и сохранности здоровья жителей. Плотность должна обеспечиваться различными типами застройки, параметрами зданий и земельных участков, исходя из особенностей места и перспективного планирования на будущее.
Высокое качество жизни
Соединенные вместе принципы нового урбанизма дают высокое качество жизни и позволяют создавать поселения, которые обогащают и вдохновляют их жителей. Грамотное планирование жилых и публичных пространств, при этом с бережным отношением к окружающей среде, дает возможность создания динамичного и удобного для жизни микрорайона. В действительности сокращение одноквартирных домов позволяет более эффективно использовать всю территорию: именно многоквартирные юниты (многоквартирные малоэтажные дома) с возможностью передвижения пешком создают более высокое качество жизни.
Добрососедство
Комфортное и безопасное проживание на одной территории различных социальных групп населения – важная задача, которая должна учитываться в программе развития застройки. Общение, культурные мероприятия, внимательное участие жителей в повседневной жизни района создают условия для духовного обогащения, а также способствуют высокому уровню благоустройства, эксплуатации, содержания района.
Зеленый транспорт
Связь жилых городских районов между собой должна максимально осуществляться быстрым экологичным безопасным общественным и индивидуальным транспортом на основе передовых технологий. Электрические трамваи, поезда на магнитной подушке, электромобили уже не за горами. Внутри района можно безопасно и удобно пользоваться велосипедом, кататься на роликах и самокатах, совершать пешеходные прогулки по специально организованным маршрутам.
Традиционная организация района
Возвращение к истокам городского планирования. Центры района – площадь, общественные пространства, магазины, места для культурных мероприятий, объекты используемые повседневно. Удобная сеть улиц обеспечивает в пределах 10 минутной пешеходной доступности все необходимое для комфортной жизни, в том числе обязательно школы, детские сады, медицинские центры и спортивные сооружения. В современных моделях могут появляться также рекреационные зоны, где жители могут отдыхать, и бизнес-кластеры, где они могут работать как по найму, так и развивать собственное предпринимательское дело.
Экоустойчивость
Важность сохранения природы при развитии городской застройки сегодня стоит на первом месте. Сохранение исторического ландшафта, его регенерация, увеличение количества зеленых насаждений, контроль экологических показателей чистоты стоков воды – неотъемлемые черты современного урбанистического процесса. Домостроение на защите природы и экологии – это минимальное воздействие на окружающую среду застройки с использованием экологически безопасных материалов, строительство подземных парковок для автотранспорта, применение интенсивных систем озеленения на кровлях и стилобатах, строительство пассивных (энергосберегающих) домов. Возможность собственникам самостоятельно заниматься ландшафтным дизайном и озеленением на своих участках – черта прогрессивных проектов жилых комплексов.
Качественное городское планирование и архитектура
Правильное городское планирование определяется принципами необходимыми для планомерного и гармоничного развития территории по типам и параметрам застройки с обязательным учетом интересов жителей и собственников объектов недвижимости. Эффективное использование территории возможно только при комплексном подходе к размещению жилых и общественных зон, развитию транспортной, инженерной и социально-бытовой инфраструктуры. Человеческий масштаб зданий, их выгодное расположение по отношению к озелененным улицам и проездам, ухоженные тротуары и дворики, подземные парковки создают предпосылки для высокого качества архитектуры и средового дизайна. Работа архитекторов, урбанистов, дизайнеров может определяться специально разработанными регламентами муниципальных управлений. Например, указание на предпочтительное использование при строительстве керамического кирпича и материалов из натурального дерева.
Устойчивое развитие
Устойчивое развитие, основанное на правильном городском планировании территории с учетом баланса интересов всех собственников, определяет инвестиционную привлекательность и перспективность района в целом. Уверенность в будущем жителей и владельцев недвижимости подкрепляется показателями устойчивого развития – улучшение экологии, развитие природного ландшафта, капитализация недвижимости, развитие культурных программ, низкий уровень эксплуатационных расходов. Эти показатели также подтверждают высокое качество уровня жизни в районе.
